En el estado de Yucatán en el pasado diciembre del 2021 se publicó el Decreto 443/2021 en el cual se modifica la Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, el Código Fiscal del Estado de Yucatán y se crea el departamento de avalúos en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán.
Todo lo descrito anteriormente beneficia a los ciudadanos que han decidido invertir en nuestro estado, puesto que les garantiza por parte del gobierno un respaldo de su parte ante la compra y venta de cualquier bien inmueble.
Queremos mencionar que desde hace unos años Yucatán ha tenido un crecimiento exponencial en el ramo inmobiliario, tanto en compra y venta de casas como de lotes comerciales y terrenos de inversión. Debido a esto el gobierno necesitaba regular con mayor eficiencia esta actividad económica y garantizar a los ciudadanos una certeza en sus inversiones en tierra y evitar de esta manera fraudes.
¿En que me beneficia este decreto?
La parte práctica de este decreto se hace visible al momento de escriturar una propiedad, ya que este proceso mejoró con candados de seguridad para la garantía de certeza jurídica y valoración de la propiedad que estas adquiriendo. Cabe mencionar que este proceso es aplicable a cualquier tipo de bien inmueble, terreno, casa, departamento oficina etc.
¿En que me beneficia este decreto?
La parte práctica de este decreto se hace visible al momento de escriturar una propiedad, ya que este proceso mejoró con candados de seguridad para la garantía de certeza jurídica y valoración de la propiedad que estas adquiriendo. Cabe mencionar que este proceso es aplicable a cualquier tipo de bien inmueble, terreno, casa, departamento oficina etc.
Ahora el proceso de escrituración te lo explicamos paso a paso a continuación:
Paso 1
Solicitar cotización previa a la notaria
Debido a que el valor de la propiedad debe ser especificada por el INSEJUPY, se hace por parte de la notaria una cotización previa con un estimado del valor del bien inmueble.
Paso 2
Pagar 50% de cotización o el importe completo del avalúo.
Como parte del proceso de escrituración es necesario que se realice un avalúo de la propiedad, por esto se creo el colegio de peritos valuadores especializados en propiedades, este es el motivo por el cual se solicita como mínimo el pago del servicio de la valoración del bien inmueble.
Paso 3
Esperar respuesta del INSEJUPY.
El perito valuador hará una inspección en la propiedad para determinar su valor, posteriormente ingresará su avalúo al sistema del INSEJUPY quien la verificará y de ser necesario corregirá para determinar el valor escriturable de la propiedad y la publicará en su sistema. Esto puede tardar aprox. 3 semanas hasta que el instituto de su veredicto.
Paso 4
Cotización definitiva y se pacta la firma de escritura.
En este punto el INSEJUPY ya determino el valor del bien inmueble que estas adquiriendo, ahora la notaria puede hacer una cotización definitiva de la escrituración en base al valor otorgado en el instituto. Ahora ya puedes pactar la fecha de firma en la notaría y saldar tu costo de escrituración.