Proceso de Compra: Paso a Paso -

PROCESO DE COMPRA PASO A PASO

¿Cómo adquirir tu terreno en Yucatán de forma segura y sin complicaciones?

Comprar un terreno es una decisión importante, y conocer el proceso completo te ayudará a tomarla con confianza y sin sorpresas.

En este artículo te mostramos cómo es el paso a paso de la compra de un terreno en Yucatán, desde la separación hasta la firma de escrituras, incluyendo qué esperar durante el plazo de pago y las opciones para conocer el terreno.

1. Definir objetivo y presupuesto

¿Qué plan tienes para tu lote?¿Lo quieres para invertir, construir o vacacionar?
Presupuesta 5–8% del valor para gastos de cierre (notario, impuestos y registros).

2. Preselección del terreno

Verifica accesos, nivel de calle, drenaje pluvial, cercanía a servicios (CFE, agua/JAPAY o junta local, internet).
Pide plano y medidas (mojoneras) y considera un levantamiento topográfico si construirás.
Revisa uso de suelo municipal y entorno.

3. Separación del terreno con anticipo

El siguiente paso es apartar tu lote.

Se realiza un pago inicial (o anticipo) que puede ir desde $2,000 hasta el 15% del valor del terreno, dependiendo del desarrollo y el plan de pago.
Con este pago, la inmobiliaria bloquea el lote para ti y formaliza el inicio del proceso con un contrato de apartado o promesa de compraventa.

4. Firma del contrato de compraventa

Este documento establece:

El precio total del terreno.
El plan de pago acordado (contado o financiamiento).
Fechas y condiciones de pago.
Procedimiento para la escrituración.

✅ Un contrato bien hecho protege tanto al comprador como al vendedor y debe ser revisado por un notario o abogado.

5. ¿Qué esperar durante el plazo de pago?

Si eliges financiamiento:

Realizarás pagos mensuales de acuerdo al plazo establecido (por ejemplo, 18, 36 o 48 meses).
Durante este periodo, la propiedad se mantiene a tu nombre en el contrato, pero la escrituración se realiza al liquidar el valor total.
Algunas inmobiliarias permiten comenzar trámites de servicios o mejoras mientras se paga, pero siempre revisa las condiciones.

Si pagas de contado:

El proceso se acelera y puedes pasar directamente a la escrituración.

6. Visitas guiadas y recorridos virtuales

Conocer el terreno antes de comprar es fundamental. Tienes dos opciones:

Visitas guiadas presenciales:

1. La inmobiliaria te lleva al desarrollo.
2. Puedes ver la ubicación exacta de tu lote, las amenidades y el entorno.

Recorridos virtuales:

1. Ideal si vives fuera de Yucatán o en otro país.
2. Usando videos, transmisiones en vivo o recorridos 360°, puedes explorar el terreno desde donde estés.

💡 En Grupo Líber ofrecemos ambas modalidades, para que inviertas con seguridad sin importar dónde te encuentres.

7. Firma de escrituras

Este es el paso final.

Se realiza ante notario público.
El notario valida toda la documentación y registra la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
Una vez escriturado, eres oficialmente el dueño del terreno y puedes disponer de él como quieras.